О транзитных инженерных сетях в доме

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 транзитные сети и коммуникации не могут входит в состав общего имущества в МКД и, соответственно, не могут содержаться за счет собственников помещений в этом МКД.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию имущества возложена на собственника этого имущества. Следовательно, обслуживанием транзитных сетей должны заниматься их собственники.
Вместе с тем, обслуживание транзитных сетей непосредственно собственниками не всегда экономически или технологически оправдано. В таком случае организация, управляющая МКД, может заключить соответствующий договор на обслуживание таких сетей.
Кроме того, в связи с ограничениями, возникающими в связи с прохождением транзитных сетей через земельный участок или помещение в МКД, собственники помещений в этом МКД (уполномоченное ими лицо) для взимания платы вправе обратиться к собственникам данных сетей с предложением заключить договор аренды помещения (части помещения), через который проходят указанные сети, или договор платного частного сервитута (ст.ст. 274-277 ГК РФ).
Внимание, вопрос к собственникам! Что считаете лучшим:
• взять транзитные части сетей в обслуживание, избежав разборок с сервитутами и действиями посторонних ковырятелей в доме, которым состояние дома не важно
или
• связываться с арендой, сервитутом, требующими трудоёмких правовых процедур, небесплатных, с негарантированным результатом?
Ситуация сейчас осложняется тем, что
• транзитная труба большей частью замурована недобросовестными пользователями,
• часть находится в аварийном состоянии (происходит переписка с собственником о необходимости ремонта),
• в случае появления новых пользователей обслуживание трубы, проходящей по нежилому помещению, будет в любом случае осложнено,
• неизвестны планы ремонта сетей в 2018-2020 годах.

Статья о правовой стороне вопроса и судебной практике
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]