Капремонт нечаянно нагрянул

Неожиданно пришла новость о переносе сроков капремонта фасада. На досках объявлений в подъездах размещено уведомление фонда капремонта.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
«Повезло» не только нам: примерно то же случилось ещё с 17 домами в районе.
Состав ремонта и точные сроки не указаны, следует выяснять.
Общее собрание по утверждению порядка и сроков ремонта можно совместить с принятием решения об установке ограничений въезда на парковку.

26 мая управляющая компания, получившая примерно год назад право инициировать общие собрания, сообщила о созыве собрания для утверждения состава, сроков и сметы предложенного на 2017 год капремонта фасада.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Ни проекта, ни сметы не представлено, сроки не объявлены.
26 мая председатель совета дома пытался обсудить планы ремонта с главой отдела по вопросам ЖКХиБ в управе, на которую ссылались в ЛИМКе при извещении о созыве ОСС. Начальника в объявленные часы приёма не оказалось на месте, выяснить ничего пока не удалось.
Мы имеем право принять решение не позднее 18 августа. Приблизительная продолжительность проведения ОСС − 1 месяц: 10 дней на оповещение, 10 дней на заочное голосование, 10 дней на составление протокола. При отсутствии сведений о планируемом ремонте утверждать 6 июня будет нечего. Опыт проведения ремонта кровли и чердака в 2014 году показал. что проект может содержать ошибки разной степени грубости, а также иметь непродуманный состав. Разумность сметы также важна, поскольку на сей момент оплата возложена на собственников.
В связи с изложенным совет дома предлагает собственникам не участвовать в созываемом УК ЛИМК на 6 июня общем собрании, не подписывать листов решений и протоколов. Совет дома обязуется провести переговоры о параметрах ремонта, оптимизации и рационализации их в случае необходимости. После уточнения параметров будет объявлено общее собрание по их утверждению, приблизительное время − первая половина июля 2016 года.

От органов власти − начальника отдела ЖКХиБ в управе Коптево − получено техническое заключение (ТЗК) о состоянии фасада.
Ссылка на файл

В заключении обнаружено:

1. Расчётная схема определения прочности балконов не соответствует верному описанию конструкции (есть плита, опирающаяся на консольные балки, а на схеме − консольная плита).

2. Присутствуют явно безосновательные заключения об отсутствии деформаций, при этом на фасаде  полным-полно трещин кирпичной кладки.

3. Есть противоречия с «Заключением о техническом состоянии дома» ООО «Жилище 21» от 2.4.2013, рег. № С-13-190621 (в приложении) в части оценки общего состояния и процента износа балконов:
• раздел 3, пункт 7 в ТЗК ООО «СКГС» 2016 года: состояние работоспособное, износ 30 %,
• «Заключение ...» 2013 года: состояние ограниченно-работоспособное, износ 40 %.
Поскольку работ капитальному ремонту балконов с 2013 года не проводилось, улучшаться состояние само по себе не могло.

4. Состояние налепленных на фасад много лет назад трёх разваливающихся вентиляционных труб никак не описано, работы по исправлению не предложены.

5. Приведено множество фотографий вообще не нашего дома: не те конструкции, не те элементы. Фотографий настоящих конструкций и дефектов состояния деталей фасада нет, нет и учёта их в предложениях по ремонту.

6. Фактическое раскрытие трещин в кладке стен явно не соответствует описанию («до 0,5 мм»), причём на порядок. Ранее управляющей организацией на некоторые трещины были установлены маяки для слежения за состоянием, .и некоторые из них показали рост трещин. В ТЗК это не отражено. Никаких признаков слежения за поведением трещин со стороны авторов ТЗК не обнаружено.
Фото некоторых настоящих трещин из множества − в приложении.

7. В приложении 3 сказано о 5 испытаниях в 7 участках контроля. Опрос большого количества жителей показал, что никто не видел никаких исследований ни с доступом на балконы через помещения, ни с участием альпинистов.

Возможно, при этом анализе обнаружены не все недостатки.
По такому ТЗК никакого разумного проекта ремонта составить нельзя.
Судя по составу проекта в начале ТЗК, все прочие стадии проектирования доверены тому же автору. Есть подозрения, что будет такая же халтура.

Не без труда добыт телефон проектировщика, проведены переговоры о качестве ТЗК и составе проекта.
Ошибки проектировщиком признаны.
План обработки трещин таков: с раскрытием трещин до 5 мм − расшивать и зачеканивать, более 5 мм − инъецировать, ставить металлические скобы.
На проведение полноценного исследования поведения трещин (стабилизированы они или нет), к сожалению, из-за длительного бездействия УО и собственников, нет времени − нужно два сезона.
Ремонт фундамента не предполагается, да его и вообще нет в программе ремонта для нашего дома.
Замена окон лестничных клеток, как оказалось, в состав капремонта не входит. Задача переложена на УО, источники финансирования не определены, УО не собирается объединять замену окон с косметическим ремонтом подъездов. Предстоит борьба за окна.
Есть согласие с проектировщиком о необходимости сноса трёх труб с дворового фасада.
Будет гос. экспертиза проекта, до этого времени нужно утрясти его состав.
К сожалению, здесь, как и почти во всех сферах деятельности, всё делается не по писаному закону, а «по понятиям», т. е. как договоришься. Договариваться − дело собственников, если они заинтересованы в сохранности своего имущества.

Проектировщик обещает доработать проект к 1 июля.
Власть в лице начальника отдела ЖКХиБ управы просит сообщить о принципиальном согласии с переносом сроков.
Формальное принятие решения собранием собственников займёт примерно месяц: требуемые законом 10 дней на оповещение собственников, примерно 10 дней на голосование, не более 10 дней на составление протокола. Требуется согласие владельцев 2/3 площадей дома. Примерно 30 % в нашем доме принадлежит государству (18 % − нежилое помещение на первом этаже, и 12 % − неприватизированные квартиры). На собрании в апреле-мае 2016 года с вопросом о косметическом ремонте государство всеми своими процентами воздержалось по всем пунктам голосования. Если такое будет продолжаться и сочетаться с пассивностью иных собственников, то принятие законных решений о содержании общего имущества станет практически невозможным.

От проектировщика получен проект капремонта.
Конструктивные решения Ссылка на файл
Архитектурные решения Ссылка на файл

Техническое заключение, конструктивные решения, смета:
Ссылка на файлы

Архитектурные решения, версия 2
Ссылка на файл

пояснительная записка:
Ссылка

Приглашаю анализировать.

1. В проекте до сих пор есть недоделки. Но власть требует быстрее принимать решение.
Замечания к проекту:
• не описано обсуждённое с проектировщиком укрепление порталов слуховых окон на крыше;
• длина водоотводящих лотков от стены до внутриквартальногго проезда должна быть 5 м, всего лотков требуется 10, и необходимо всё это учесть в объёмах работ;
• водосточным трубам требуется обойти горизонтальные наружные газовые магистрали на уровне второго этажа, т. е. дополнительно нужны фабричные криволинейные колена;
• неверно указана ширина одного из типов балконов: на 5 этаже плиты шире.
• в «Архитектурных решениях» на чертеже дворового фасада пропали надписи «демонтаж» у труб, хотя сама работа упоминается на листе 5.2 «Проектные решения»;
• упоминаются приямки и спуск в подвал. Ни того, ни другого в привычном понимании у этого дома нет. Имеются в виду одноэтажные пристройки?
Раздел 6 «Проект организации капитального ремонта» пока собственникам не представлен.
2. Никакой определённости в сроках нет, в предложении фонда - "до 31.12.2017", при этом есть технологические ограничения по температуре воздуха при производстве многих работ по фасаду. На все требования большей определённости со сроками власти плюют.
3. Финансирование
Собственники платят с июля 2015 года по 15 руб/кв. м каждый месяц и будут платить так (или, что более вероятно, ещё больше) в течение 30 лет.
Есть варианты:
3.1. платить так, как хотят власти, см. п. 3
3.2. судиться с властями и требовать оплаты ремонта за счёт бюджета по ст. 16 закона о приватизации жилья от 1991 г.
4. За время проведения косметического ремонта подъездов от собственников поступила масса претензий, при этом попыток исправления ситуации на деле замечено очень мало. Предстоит определить по меньшей мере в каждом подъезде своего ответственного за контроль и приёмку результатов.

В общем и целом, всё происходит в условиях грандиознейшего бардака, мы в любом случае сильно рискуем, но деньги из нас будут выдирать в любом случае. Задача - получить за эти деньги как можно больше. Но для этого необходимо яростно, активно и массово бороться. В противном случае - любое барахло за наши деньги, как и при косметич. ремонте подъездов.

Ссылка для скачивания файла. Версия 25 июля

22 августа вышел на связь представитель технического надзора фонда капремонта с новостью о том, что фонд капремонта стремится начать работы осенью 2016 года, уже определён подрядчик. Предлагали подписать акт открытия объекта.
Фонду были высказаны в письменном виде следующие соображения против проведения работ осенью.
===============
В мае 2016 года собственники помещений многоквартирного дома 18а, корпус 2 по Коптевской улице получили предложение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее − «Фонд») о проведении ремонта фасада. В полученном уведомлении № ФКР-10-864/6 декларирован состав предложения и дана ссылка на сайт Фонда. Сайт Фонда не дал какой-либо содержательной информации в противоположность декларации в уведомлении.
Попытки связаться с Фондом по указанному телефону были безуспешны. Собственники дома провели переговоры с начальником отдела ЖКХиБ и консультантом по капитальному ремонту в управе своего района, с авторами проекта капитального ремонта фасада и балконов – ООО «СКГС». В июле 2016 года собственники провели общее собрание и утвердили проект, смету и источники финансирования капитально-го ремонта. При переговорах не удалось уточнить сроки проведения ремонта, и срок был утверждён в соответствии с предложением фонда − до 31.12.2017, с дополнительным условием выполнения технологических требований по температуре воздуха при проведении отдельных видов работ, определённых проектом ремонта. Полагаю, что в условиях существующей практики действия органов государственной власти и их учреждений, а также действующих НПА собственники сделали всё, от них зависящее, для подготовки к капитальному ремонту.
22 августа 2016 года представитель Фонда известил о намерении Фонда начать и закончить ремонт фасада до ноября 2016 года.
Собственники считают нерациональным проведение наружных строительных работ по ремонту фасада в осенний период, поскольку погодные условия – вполне вероятные обильные дожди и пониженные температуры – скорее всего, не позволят соблюсти технологические требования к запланированным работам с жидкостями, красками, цементными бетонами и штукатурками, удлинят сроки высыхания красок и твердения растворов, что в условиях недостатка времени спровоцирует исполнителей на нарушение требований по выдержке пауз перед нанесением последующих слоёв. Любые перерывы в работе, которые, как показывает практика, весьма вероятны по тем или иным причинам, усугубят сложности проведения работ, относя время проведения на ещё более позднее осеннее время. Большие отсрочки в проведении ремонта заставят оставить строительные леса у стен дома на зимний период, в который проведение работ будет невозможно по технологическим требованиям, что, в свою очередь, приведёт к нарушениям условий проведения работ и оставлению поверхностей стен здания и плит балконов в состоянии, не приспособленном к эксплуатации в зимний период. Осенние осадки помешают запланированным работам по ремонту отмостки, а при снятой старой отмостке при отсутствии достаточного водоотвода вероятно скопление воды у стен дома и повреждение фундамента.
Собственники дома предлагают провести работы по капитальному ремонту фасада и балконов в летний период 2017 года. Это позволит не опасаться вероятных перерывов в работе, улучшит условия применения строительных материалов. Кроме то-го, до проведения работ по капитальному ремонту фасада собственники надеются решить вопрос со сносом стеклянных павильонов у входов в нежилое помещение на первом этаже, считающихся, судя по некоторым сведениям, капитальными сооружениями, но находящихся в аварийном состоянии. Упомянутое нежилое помещение принадлежит городу Москве (представитель – Департамент городского имущества – с трудом идёт на контакт). Предложенный Фондом и утверждённый собственниками срок – до 31.12.2017− позволяет проведение работ в летний период 2017 года.
======================
31 августа проведены переговоры с заместителем директора территориального управления ФКР по САО Миленушкиным в офисе ФКР на Дубнинской улице. Изложены в развёрнутом виде те же соображения. Соображения не вызвали принципиальных возражений. Было предложено изложить заказчику, подрядчику и проектировщику более полные замечания к проекту. что и было сделано.
======================
Замечания к проекту капитального ремонта фасада и балконов многоквартирного дома 18а, корпус 2 по Коптевской улице.
1. Расчётная схема определения прочности балконов в ТЗК не соответствует верному описанию конструкции. Фактическая конструкция - плита, опирающаяся на консольные балки, а на схеме − консольная плита.
2. В ТЗК присутствуют явно безосновательные заключения об отсутствии деформаций, при том что наружные стены покрыты трещинами.
3. Есть противоречия с «Заключением о техническом состоянии дома» ООО «Жилище 21» от 2.4.2013, рег. № С-13-190621 (в приложении) в части оценки общего состояния и процента износа балконов:
• раздел 3, пункт 7 в ТЗК ООО «СКГС» 2016 года: состояние работоспособное, износ 30 %,
• «Заключение ...» 2013 года: состояние ограниченно-работоспособное, износ 40 %.
Поскольку работ капитальному ремонту балконов с 2013 года не проводилось, улучшаться состояние само по себе не могло.
4. В ТЗК приведено множество фотографий вообще не нашего дома: не те конструкции, не те элементы. Фотографий настоящих конструкций и дефектов состояния деталей фаса-да нет, нет и учёта их в предложениях по ремонту.
5. Представитель собственников много лет требовал от управляющей организации проведения исследования поведения трещин наружных несущих стен. В 2015 (?) году были установлены маяки для слежения за состоянием трещин, однако установлены они были только на высоте человеческого роста при наличии трещин на всей высоте стен, ведомость составлена не была. Некоторые маяки показали рост трещин. Никаких описаний поведения трещин в ТЗК не обнаружено. Таким образом, полноценного слежения за поведением трещин ни управляющей компанией, ни проектировщиками капитального ремонта произведено не было. При отсутствии исследований проект, вероятно, не учитывает фактические потребности ремонта.
Фото некоторых настоящих трещин из множества − в приложении.
6. В приложении 3 сказано о 5 испытаниях в 7 участках контроля. Опрос большого количества жителей показал, что никто не видел никаких исследований ни с доступом на балконы через помещения, ни с участием альпинистов.
7. При эксплуатации в прошлые годы, капитальном ремонте кровли и чердака в 2014 году обнаружено ослабление конструкций фигурных кирпичных порталов слуховых окон на крыше. Кровельщики при ремонте кровли боялись залезать на порталы, опасаясь обрушения, жаловались на то, что конструкции шатаются. В ТЗК состояние порталов не описано, в проекте капремонта фасада никакие работы и мероприятия по упрочнению не за-планированы. Ситуацию с порталами представитель собственников изложил проектировщику, но в проект мероприятия по упрочнению порталов слуховых окон не вошли. Порталы находятся над входами в дом, в случае обрушения возможны человеческие жертвы.
8. Отмостка здания имеет многочисленные разрушения, провалы. В ТЗК нет описания исследования состояния отмостки, на месте не видно каких-либо следов вскрытия для исследований. В проекте ремонта на листе «Ремонт отмостки» раздела «Конструктивные решения» на поперечном сечении отмостки два нижних слоя - песок и цементно-песчаный раствор - имеют отметку «сущ.», т. е., вероятно, проектом предполагается оста-вить существующие слои песка и цементно-песчаного раствора. За многие десятилетия существования дома вероятны, хоть и не исследованы, разрушения конструкций отмостки на всю высоту сечения, вымывания подстилающих слоёв.
За время эксплуатации дома произошло поднятие отметок уровня земли, образовался уклон прилегающего газона к дому, из-за чего после дождей у отмостки рядом с наружными водостоками образуются лужи. Нормальная эксплуатация здания должна исключать подмачивание фундамента.
В описанных условиях, вероятно, потребуются проверка состояния всех слоёв конструкции отмостки, ремонт при необходимости, а также поднятие уровня отмостки относительно существующего уровня. В описанных условиях объемы работ и их стоимость, вероятно, возрастут в сравнении с существующим проектом.
9. При фрагментарном ремонте цоколя весной 2016 года была местами обрушена отслоившаяся штукатурка, под ней обнаружен крошащийся мокрый красный кирпич в нижних ярусах стен. Региональная программа капитального ремонта вообще не предполагает ремонт фундамента. Описанное вкупе с многочисленными трещинами несущих стен, отсутствием исследования общих деформаций здания, плохими условиями отвода воды от фундамента, большим сроком эксплуатации здания без капитальных ремонтов, полагаю, требуется, по меньшей мере, исследование состояния фундамента.
10. В ТЗК не описаны отдельно вертикальные трещины наружных несущих стен на всю высоту торцевых стен здания, в проекте обработка этих трещин отдельно не описана.
11. Осмотр мест отслоения кусков бетона на поверхности консольных балок, поддерживающих балконные плиты, и самих балконных плит создал впечатление очень близкого расположения конструктивной арматуры к поверхности конструкций. Восстановление поверхностей плит и балок в тех же габаритах может привести к скорому повторению отслоений.
12. Ранее, в 80-х годах 20-го века, ограждения балконов были, по смутным воспоминаниям, балюстрадами из какого-то искусственного камня, с широкими перилами. Примерно в середине того десятилетия ограждения были заменены на металлические из вертикальных стержней и уголковых перил. Вскрытие получившейся конструкции при самостоятельном ремонте разрушившейся стяжки на балконной плите показали:
- верхняя грань балконной плиты также имела отслоения до конструктивной арматуры, арматура с изначальным диаметром около 5 мм (или более) изъедена коррозией почти полностью,
- в поверхности балконной плиты остались углубления, в которых, в свою очередь − догнивающие остатки деревянных брусков, бывших, вероятно, «арматурой» балясин ограждения старой конструкции.
Во многих случаях сейчас обнаруживаются течи между балконными плитами и наружными поверхностями стен.
13. К проекту замены водосточных труб: требуется также обойти наружные горизонтальные газовые магистрали на уровне второго этажа, т. е. дополнительно нужны фабричные криволинейные колена, включить их в смету.
14. К установке скоб на трещины.
14.1. Ничего не сказано про инъецирование самой трещины, лишь про места установки скоб. Трещины зачастую сквозные − проходят через всю стену, требуется перекрыть проникновение холодного воздуха в помещения.
14.2. На уровне пятого этажа общая толщина наружной стены − около 500 мм, длина ног скобы − 350 мм. Предполагается сверление отверстий большого диаметра под ноги скобы. Необходимо избежать выбивания кусков стены внутрь жилых помещений и вообще выпучиваний, повреждения отделки, образования новых трещин при проведении работ по установке скоб.
15. В «Архитектурных решениях» на чертеже дворового фасада пропали надписи «демонтаж» у удаляемых труб, хотя сама работа упоминается на листе 5.2 «Проектные решения».
16. Упоминаются приямки и спуск в подвал. Ни того, ни другого в привычном понимании у этого дома нет.
17. У двух входов в нежилое помещение на первом этаже, находящемся в собственности г. Москвы (представитель - Департамент имущества), некогда без согласия других собственников помещений пристроены на общедомовой земле остеклённые входные павильоны. Сейчас нежилое помещение не используется, но зимой отапливается. При недостаточной охране многократно случались проникновения бродяг и грабителей, что привело за последние два года к четырем пожарам в помещении. Павильоны находятся в аварийном состоянии, ограждающей функции практически не выполняют, сооружены без согласия прочих собственников, требуют сноса. Требуется восстановление ограждающих конструкция в габаритах несущих стен. Снос павильонов и восстановление ограждающих конструкций в смету не включены.
18. На наружных стенах на уровне первого этажа находятся металлические конструкции, служившие некогда для поддержания внешних блоков кондиционеров. Ныне не используются, установлены без согласия прочих собственников, требуют сноса. Снос в смету не включён.
19. Под полом нежилого помещения на первом этаже замурованы многочисленные используемые и неиспользуемые магистральные трубы и кабели. Используемые трубы – в изношенном состоянии, нередки аварии. Техническое обслуживание магистралей требует вскрытия полов для обеспечения доступа на всей длине. Из-за отсутствия доступа высоковольтный кабель был некогда вынесен на фасад здания между подъездами 3 и 4. Требуется перенос кабеля в место, допускающее безопасную эксплуатацию, и согласование работ с балансодержателем.
======================
5 сентября проведён дополнительный осмотр дома представителями заказчика, подрядчика, проектировщика, представителя собственников. При осмотре изложенные замечания нашли подтверждение.
Предварительно решено:
- отказаться от сплошной гидрофобизации стен как процедуры дорогостоящей, но бестолковой, гидрофобизировать только в местах наиболее вероятных увлажнений;
- отказаться от установки скоб на трещины;
- увеличить объёмы ремонта отмостки;
- внести в проект положения об укреплении порталов слуховых окон на крыше;
- закрыть листами металла входные павильоны в нежилое помещение во избежание проникновения посторонних.
Ожидаю официального ответа ФКР на замечания и результаты осмотра, переговоров.

Представитель фКР представил акт о приостановке работ по капремонту на весну, в т. ч. по требованию уполномоченных представителей собственников. Собственники, ФКР и подрядчик не против.

ФКР в ответ на соображения представителя собственников прислал отписку с нарушением срока, без ответа по сути обращения.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Результат переговоров с технадзором ФКР в марте 2017
1. В связи с изменениями в нормативах с вероятностью 90 % окна лестничных клеток будут заменены в составе капремонта фасада.
2. Проектировщики проект всё никак не доделают. Технадзор будет их пинать.
3. Подрядчиком, вероятно, остаётся «Олимп».

Необходимые меры защиты имущества при подготовке к капремонту фасада

Работы по предстоящему капремонту фасада включают работы с чистящими, гидрофобизирующими, красящими и инъекционными материалами. Большой аккуратности от исполнителей ожидать не приходится. Собственникам и нанимателям предлагается защитить окна, ограждающие конструкции балконов, внешние блоки кондиционеров от загрязнения.

Представитель подрядчика прислал обновлённый проект

В проекте обнаружены недостатки.
В ФКР направлено письмо о необходимости доработок.

Проектировщик прислал исправленный проект:
архитектурные решения
конструктивные решения
Остался неразрешённым вопрос о ремонте пристроек у подъезда № 5: в устаревших планах, переданных проектировщику заказчиком, их нет, и для обоснования затрат на ремонт нужны обновлённые планы. В ФКР направлен запрос о предоставлении таковых.

Правительство Собянина выпустило два постановления, которыми практически лишило собственников права контроля капремонта. Там, где избрали неподконтрольных мэрии муниципальных депутатов, был ещё и депутутский контроль. Его теперь тоже нет. Подписи уполномоченного собственника и ответственных муниципальных депутатов низведены до «совещательных» при приемке работ в рамках капитального ремонта. Теперь в случае несогласия упомянутых граждан, если они успеют подать письменное «особое мнение», решающее слово будет за Мосжилинспекцией, сотрудники которой уже много раз были замешаны в коррупционных скандалах и регулярно не замечают очевидных нарушений, на которые им жалуются москвичи. «Особое мнение» в акте приёмки ремонтных работ - это абсолютная юридическая новелла для российского законодательства, позволяющая признавать выполненными невыполненные работы.
Здесь ранее были опубликованы предложения за неоказанные услуги не платить. Теперь эти деньги могут пойти ещё и во вред.
Припарками такое не лечится. Необходимо менять власть.
Постановление: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Тендер на проектно-изыскательские работы и ремонт:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Включены и ремонт фасада, и ремонт инж. сетей.
В документах − ТЗ на проектирование, смета на весь ремонт, понедельный график производства работ по проектированию и исполнению.
Подрядчик заявился один-единственный − ИнвестСтрой.
Представители подрядчика уже приходили, обмеряли, переписывали трубы.
Веду переговоры с проектировщиками.
В соседнем корпусе 3 − тот же подрядчик.

Проектировщик представил
вторую версию ПСД после учёта первых замечаний.
К этой версии тоже есть замечания.

Четвёртая версия ПСД
Судя по всему, мало отличающаяся от прежней.

В октябре проведены переговоры с представителем ФКР.
Замечания к ПСД приняты к рассмотрению.
В ноябре прислали новую версию ПСД

Договор с прежним подрядчиком расторгнут из-за неготовности ПСД.
Проведён новый тендер.
Подрядчик сразу вышел на связь: 15 сентября к дому обещает приехать проектировщик.

Проектировщики подрядчика осмотрели дом и составили техн. заключение (ТЗК).
В заключении были ляпы, которые после передачи замечаний были исправлены.
Выпущена  вторая версия ТЗК.
По некоторым вопросам договориться не удалось.
Но, дабы не затягивать процесс, подписал акт о начале проектирования.
Проблемы изложены в четырёх обращениях, переданных в ФКР на личном приёме в конце декабря.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

В январе пришёл ответ: подрядчику рекомендовали учесть замечания.